万科捐款门危机被低估 融资困难。
要业务：计算机软件 营业收入（百万美元）：44282.0 2007年排名:139 留人秘诀:营造宽松、自由、高效的工作环境 压力的产生不取决于工作时间的长短，而取决于工作方式。许多成年人经常遇到积累如山的工作和必须加班的问题。如何优化员工的工作模式，创造宽松、自由、高效的工作环境是企业压力管理面临的首要问题。对于缺乏自律的员工，高压政策可能会让他们工作得更好，但对于自律性强的员工，特别是从事创造性工作的员工，高压政策可能会扼杀他们的创造力。然后，试着让员工释放压力。压力释放是为员工创造一个轻松自由的工作环境，充分释放员工的工作压力和生活压力，让员工有一个没有过渡压力的放松环境，让员工愿意留在公司，更有利于充分发挥员工的创造性思维。 案例回顾：效率来自宽松的环境 微软是一家非常成功的企业，其管理水平是世界级的，但从表面上看，其工作氛围几乎混乱，但正是这种非原则的混乱使大量创造性的软件工程师和员工如鱼得水。进入微软等世界500强公司确实是一种荣誉，但在荣誉的背后，员工必须能够承受巨大的工作压力。 在微软工作的员工，尤其是程序员，非常紧张，有时日夜工作几天，无法得到适度的休息。为了平衡他们紧张的精神工作，微软向每个员工提供了一张免费的体育俱乐部会员证书，这样他们就可以随时去附近的体育俱乐部锻炼。俱乐部有一个开放的体育场和溜冰场，员工可以去那里打棒球、足球和排球。此外，公司公园还有一个小型的人工湖，喜欢游泳的人可以随时去那里游泳和健身。 位于雷德蒙的微软更像是一个有足球场、篮球场和跑道的大学校园。微软的员工有广泛的爱好。他们玩曲棍球，互相戏弄，工作时玩乐器，在彼此的办公室涂灰泥，直到门打不开，并随意安排自己的空间。 此外，该公司还经常举办集体比赛。最常见的是马拉松长跑和足球比赛，以部门为单位组织团队，谁赢了，就能得到慷慨的奖品。 每隔一段时间，公司就会举办各种音乐会。很多员工都是音乐家，有的经过严格的专业培训，有的自学成才。微软的业余交响乐团在当地很有名。该团有一位钢琴家、几位吉他手和电子钢琴家，在美国音乐界很受欢迎。 微软公司还设计了一场激烈的户外比赛微软比赛，这是基于盖茨家族和朋友在暑假玩的游戏，一度成为微软公司的传统。此外，微软派对的规模越来越大，越来越精彩。早在1990年，在西雅图会议中心举行的微软派对就有8000多名员工和客人参加。那一年的主题是曼哈顿假期、乞丐和纽约警察。客人可以参观小意大利食品店、模仿大都会美术馆、百老汇摇篮曲表演室、蓝色爵士室、硬石餐厅或科尼岛式儿童游戏室。 微软将庆祝每一次技术突破。微软的领导者比尔盖茨骑着哈雷摩托车上了微软员工年度会议的舞台，并高兴地为观众欢呼。微软的主要目的是让员工放松，然后再做。 视窗3.0程序成功完成后，该公司在西雅图一家著名的酒店举行了庆祝活动。在大酒店的四轮溜冰场上，乐队正在演奏火爆的摇滚乐。在溜冰场的中央，比尔穿着套头衫、牛仔裤和耐克运动鞋盖茨正在旋转和奔跑，并表演各种模式和动作。100多名年轻人和女孩穿着和盖茨一样的衣服，背靠溜冰场的木墙板，盯着旋转和奔跑的盖茨。每个人都被他高超的溜冰技巧震惊了。他们没想到看起来这么瘦的老板会有这么一只手。 公司应该有优秀的员工留下来工作，公司需要他们做得更好。这是微软举办这些活动的目的，当然也取得了最好的效果。 专家点评：企业要重视压力管理 在员工面前，职业压力给企业带来的损失越来越受到人们的关注。据业内人士初步估计，由于职业压力，中国每年至少给企业带来数亿元的损失。因此，如何进行压力管理已成为越来越多管理者关注的热门话题；如何留住优秀人才，优化员工工作模式，创造宽松、自由、高效的工作环境，已成为企业压力管理需要创新思维的重要问题。 许多人发现，在工作中聊天可以提高工作效率。伦敦城市大学护士学院的凯瑟琳沃丁顿女士说：东方父母经常在西方说闲话，这似乎不够，但实际上对健康非常有益。聊天使人们感到有用，工作顺利，更有创造力。沃丁顿在英国职业心理学家年会上对参加会议的公司老板说。她说：我们发现护士们经常通过闲聊来发泄自己的情绪和表达自己的意见。医疗保健行业的雇主可能应该从一个新的角度来看待这样的八卦。 沃丁顿女士领导的研究以100名护士为研究对象。通过与他们交谈，发现唠叨和聊天可以帮助他们缓解工作压力，提高工作效率。一些护士报告说，他们有一些事情 最近不断听到有人说:万科的房子还能买吗？！？这位朋友的话让记者意识到，经历这半个月风波后的万科，头上那顶房地产龙头老大的帽子戴着越发沉重。 捐赠门危机持续 半个月来，关于万科的新闻和评论铺天盖地，公司陷入捐款门的所有新闻内容都得到了深入解读。 与其说捐赠门是万科很多新闻的起点，不如说是万科长期积累的行业，让捐款引起了很多反响。万科已经成为中国房地产行业的第一名，王石已经习惯了自己的言论，成为媒体追求的焦点。这一次，他也以这种态度面对公众，但他从未想过这样结束。 事实上，在万科捐款２２０1万元时，全国房地产行业捐款也相当有限，仅超过２1亿元成为舆论关注的焦点。当人们打算在众多开发商中找到代表集中批评时，不合时宜地提出十元论的王石自然成为公众批评的焦点。 舆论的力量真的不小。接下来的一段时间，其他开发商纷纷追捐，房地产行业捐款总额在短短几天内，从２亿多元激增至９1亿多元。这时，即使万科再跑出来，也要出约１1亿元的支持和重建，也难逃使用危机公关手段的质疑。此外，万科只粗略表示，拿出来１1亿元左右，既没有详细的数字，也没有确切的解决方案，再次引起了人们对万科是否利用机会圈地动机的质疑，迫使万科再次澄清其公益性质。 融资是近期的主题 捐款门使万科多次处于被动状态，这可能只是开始。 近日，粤宏远Ａ(000573)北京万信投资发展有限公司持有的全资子公司广东宏远集团房地产开发公司以500万元的价格出售５０％东莞万科置地有限公司。万科置地有限公司持有的地块是一年前土地价格飙升的时候１４．１２东莞市南城水莲村地块1亿元，当时地价相当于３７７２．３元／平方米。 此后，东莞的房价一直在下跌，近半年的平均房价约为6000元／平方米左右，如果按目前的销售价格计算，万科的土地原价几乎没有利润。然后，万科发行不超过５９申请批准1亿元公司债券。在年初的万科股东大会上，该公司声称，２００８年不再进行再融资。尽管万科表示，发行债券主要是为了改善和优化债务结构，但自２００６年１２自1月以来，万科已从市场筹集了两次资金１４２加上这一次，亿元５９筹资总额将达到亿元２０１亿元。它的资金链问题，还是显得不富裕。 事实上，万科近年来经营现金流和投资现金流的净流量为负，其经营活动所需的现金流完全依赖于债务融资。 今年４月２５2008年第一季度万科报告称，资金正成为制约其住宅供应和产业发展的最大因素。 资金缺口数百亿 另有传言称，上海土地中介机构有一种叫做万科推广项目的材料，分别是万科在上海的七宝、浦江镇和浦东地块。材料详细介绍了万科在上海七宝、浦东、浦江镇的房地产项目及相关地块的细节。七宝项目建设用地面积４９８５０建筑面积平方米１４．５一万平方米，浦东地杰工程建设用地面积７．７６一万平方米，可建面积２４．２３浦江镇工程万平方米７．４５万建筑面积平方米约１３万平方米。 尽管万科已经表示这一点３一个项目只是寻找合作伙伴，而不是土地转让。然而，记者从一家国际开发商那里了解到，他们也接触到有人推广万科的上述项目，当时推广人说土地转让。 无论是土地转让还是项目合作，它背后仍然指出资本问题。虽然业内普遍认为，万科的资本链作为中国房地产行业的领导者，即使有点紧张，也不能对其产生任何影响。然而，仍有人帮助万科计算了一个资本账户，差距已经超过100亿。虽然万科在资本市场上仍有很多回旋余地，但随着房地产市场的收集速度越来越慢，更难填补差距。 在最新的预测报告中，高盛大幅降低了对中国主要房地产开发商的评级。报告称，国内房价需要下调１０％－２０％，刺激房地产市场的需求。 万科昨日收盘价19.22元，跌幅4.43%。
